Ce que j'ai appris en achetant mes biens, transformé en parcours pas à pas : trouver la bonne ville, négocier, choisir sa fiscalité, convaincre son banquier, louer. Avec les outils pour le faire, et l'IA pour aller plus vite.
Je laisse à d'autres le soin de raconter ces formidables histoires de nouveaux rentiers partis de rien.
Personne ne peut devenir 'rentier immobilier' en l'espace de 2 ans, même en 5 ans.
Il y a toujours des galères en immobilier : impayés, travaux, dépannages. Et beaucoup de temps, et de charge mentale.
N'achetez jamais neuf, n'achetez jamais un dispositif fiscal. Un bon investissement est rentable avant impôt.
Ce que je vous propose : une méthode, des chiffres vérifiables, et les erreurs que j'ai faites pour que vous ne les fassiez pas.Pierre Moncho
Combien coûte vraiment votre crédit ? Bougez les taux : à 3,75 % au lieu de 1 %, l'écart dépasse 47 000 € sur 150 000 € empruntés.
Chaque module part du guide que j'ai écrit pour mes amis, et y ajoute un atelier : un outil, un modèle, un exercice.
Avant de chercher un bien, savoir ce que vous cherchez vraiment : du cash, du patrimoine, ou le juste équilibre.
3 objectifs 145 minTrouver la bonne ville et le bon bienPrès de chez vous, dans une ville qui ne perd pas d'habitants, et un bien où vous vous verriez habiter.
3 objectifs 235 minVisiter et négocierChaque défaut repéré en visite est un argument de prix. L'offre se gagne avant d'être envoyée.
3 objectifs 350 minChoisir sa fiscalitéLMNP au réel dans 90 % des cas. Voici pourquoi, et les 10 % où ce n'est pas le bon choix.
4 objectifs 440 minFinancer : le banquier, un partenaireEmpruntez au maximum, et faites de votre banquier un allié : facilitez-lui le travail.
3 objectifs 535 minLouer et gérerSélectionner sans se précipiter, et être le propriétaire que vous auriez aimé avoir.
3 objectifs 630 minL'IA comme associéChatGPT ou Claude font gagner des heures, à condition de leur donner le bon contexte et de vérifier chaque chiffre.
3 objectifs20 prompts classés par étape, de l'analyse d'une ville à la relance d'un loyer. Voici le premier, en entier.
[COLLEZ VOTRE FICHE PROJET] Tu es un investisseur immobilier expérimenté et pragmatique, spécialisé dans la location longue durée en France. A partir de ma situation : 1. Dis-moi si mon objectif (cash-flow, patrimoine ou équilibre) est cohérent avec mon budget, mon apport, ma TMI et le temps dont je dispose. 2. Liste les 3 risques principaux de mon projet, du plus probable au moins probable. 3. Pose-moi les 5 questions que je n'ai pas encore tranchées et qui changent la stratégie. Ne me promets aucun rendement. Si une information manque, dis-le au lieu de supposer.
Je suis loin d'être un expert, et loin d'être rentier. J'ai cependant passé beaucoup de temps à me former, fait de nombreuses erreurs et investi dans quelques biens, en location longue durée, toujours dans des biens où je me verrais habiter.
J'ai d'abord écrit ce guide pour mes amis. Cette formation en est la version complète, avec les outils que j'utilise moi-même.
Mieux vaut acheter un livre qu'une formation à plusieurs centaines ou milliers d'euros. Celle-ci coûte le prix d'un livre.
Paiement sécurisé par Stripe. Facture envoyée par e-mail.
Pour qui veut faire un premier, deuxième ou troisième investissement locatif en longue durée, en France. Je n'évoque pas la location courte durée, la division de bien, ni l'achat-revente.
Environ 4 heures pour tout parcourir, à votre rythme. Le processus d'un investissement, lui, dure en moyenne entre 6 mois et 1 an.
Non. C'est une méthode et des outils. Pour votre situation fiscale et juridique, la décision se prend avec un expert-comptable, un notaire ou un avocat.
Oui, au 1er novembre 2026 : frais de notaire, prélèvements sociaux, DPE, réintégration des amortissements LMNP. Chaque module affiche sa date de mise à jour, et les mises à jour sont incluses.
Juste après le paiement, vous êtes connecté. Ensuite, vous vous connectez avec votre e-mail : vous recevez un lien de connexion, sans mot de passe à retenir.
Non. Les prompts fonctionnent avec les versions gratuites de ChatGPT, Claude ou Mistral. Les versions payantes donnent des réponses plus précises sur les longs documents (PV d'assemblée générale, compromis).